Księga wieczysta działki jest przydatna w wielu sytuacjach. Warto wiedzieć, jakie dane w niej znajdziemy i jak do niej dotrzeć.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta stanowi jeden z najbardziej istotnych dokumentów opisujących nieruchomość. Jest ona rejestrem publicznym, którym rządzi zasada jawności. Do samej księgi wgląd może mieć każdy, jedynie dla zajrzenia w akta księgi wymagany jest interes prawny. W księdze danej działki znajdziemy zapisy odnoszące się do właścicieli, ewentualnego zadłużenia czy ustanowionych służebności. W dzisiejszych czasach księgi zakłada się elektronicznie, dzięki czemu dostęp do nich jest zdecydowanie łatwiejszy. Warto z tej możliwości korzystać – w pewnych sytuacjach, żeby wykazać należytą staranność, zapoznanie się z treścią księgi wieczystej będzie niezbędne.
Kiedy dobrze jest zajrzeć do księgi wieczystej?
Kiedy warto zaglądnąć do księgi wieczystej? Jest to potrzebne za każdym razem kiedy musimy sprawdzić stan prawny nieruchomości. Ma to wyjątkowe znaczenie w tych sytuacjach kiedy występują rozbieżności pomiędzy stanem rzeczywistym działki a stanem prawnym opisanym w księdze. Kiedy bowiem dochodzi do takiej rozbieżności decyduje stan z księgi. Z rejestrem warto zapoznać się w przypadku planowanego zakupu działki pod budowę domu lub w celach inwestycyjnych. Także w czasie postępowania spadkowego może przydać się księga wieczysta, jeżeli na przykład spadkobiercy nie znają się nawzajem. Do treści księgi warto zajrzeć również w przypadku darowizny, której przedmiotem jest działka. Sprawdzenie rejestru pozwoli nam stwierdzić czy na przykład na danej działce ciążą długi, służebności.
Jakie informacje uzyskać możemy sprawdzając księgę wieczystą?
Każda księga wieczysta podzielona jest na działy. W każdym z nich w uporządkowany sposób umieszczono informacje dotyczące danej działki. Pierwszy dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” oraz I-Sp „Spis praw związanych z własnością” zawiera oznaczenia dotyczące samej działki oraz prawa, które związane są z prawem własności. Dział II – „Własność” stanowi tę część rejestru, gdzie znajdziemy informacje o właścicielu i użytkowniku wieczystym. W Dziale III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” sprawdzić możemy informacje o wszystkich prawach rzeczowych a także osobistych związanych z konkretną działką. Ostatni, Dział IV – „Hipoteka” zawiera informacje dotyczące ewentualnego zadłużenia działki, co ma ogromne znaczenie jeśli chcemy kupić nieruchomość.
Jak zajrzeć do księgi wieczystej danej działki?
Każdej działce nadaje się niepowtarzalny numer księgi wieczystej. Jeśli nie znamy go, możemy mieć problem z zajrzeniem do księgi, stacjonarnie w siedzibie właściwego sądu lub online. Jeżeli znamy numer nie ma przeszkód, aby skorzystać z portalu Ministerstwa Sprawiedliwości – tam dokument możemy bezpłatnie pobrać.
Jeżeli numer księgi wieczystej nie jest nam znany warto skorzystać z jednej z płatnych wyszukiwarek numerów KW, które pozwalają nam znaleźć numer bazując na adresie administracyjnym działki (tzw. identyfikatorze) lub numerze ewidencyjnym działki. Wyjaśnienie, czym różnią się te numery znajduje się w artykule: https://ksiegawieczysta.net/numer-dzialki-a-numer-ksiegi-wieczystej/. Ksiegawieczysta.net to blog, na którym znajdziemy porady odnośnie wszelkich spraw związanych z księgami wieczystymi, w tym także szczegółowe informacje dotyczące tego, jak dotrzeć do numeru księgi wieczystej korzystając z numeru działki.