sobota, 12 lipca 2025
TARNÓW +48 14 627 50 50  NOWY SĄCZ +48 18 449 06 00 

103,6 FM | 101,2 FM | 88,3 FM | 105,1 FM

  • STRONA GŁÓWNA
  • WIADOMOŚCI
    • AKTUALNOŚCI
    • RELIGIA
    • SPORT
    • KULTURA
    • GALERIE
  • KONCERT ŻYCZEŃ
  • PATRONATY
  • RAMÓWKA
  • REKLAMA
  • RADIO
    • KINO PLENEROWE
    • LUDZIE RADIA
    • AUDYCJE
    • KONCERT ŻYCZEŃ
    • PATRONAT
    • PRACA
    • PRACA KRAKÓW
    • TARGI PRACY KRAKÓW
    • DODAJ OFERTĘ PRACY
    • ATS
    • POLITYKA PRYWATNOŚCI
    • STANDARDY OCHRONY MAŁOLETNICH
    • KONTAKT
  • WSPARCIE
Brak
View All Result
POSŁUCHAJ
RDN
  • STRONA GŁÓWNA
  • WIADOMOŚCI
    • AKTUALNOŚCI
    • RELIGIA
    • SPORT
    • KULTURA
    • GALERIE
  • KONCERT ŻYCZEŃ
  • PATRONATY
  • RAMÓWKA
  • REKLAMA
  • RADIO
    • KINO PLENEROWE
    • LUDZIE RADIA
    • AUDYCJE
    • KONCERT ŻYCZEŃ
    • PATRONAT
    • PRACA
    • PRACA KRAKÓW
    • TARGI PRACY KRAKÓW
    • DODAJ OFERTĘ PRACY
    • ATS
    • POLITYKA PRYWATNOŚCI
    • STANDARDY OCHRONY MAŁOLETNICH
    • KONTAKT
  • WSPARCIE
SŁUCHAJ
RDN

Najpopularniejsze metody wyceny nieruchomości

Wydawcaautor / źródło: Wydawca
2022/03/22 - 06:06
- Bez kategorii
A A
villa house model key drawing retro desktop real estate sale concept
Udostępnij na FacebookUdostępnij na TwitterEmail

Wycena nieruchomości ma na celu ustalenie rzeczywistej wartości rynkowej, odtworzeniowej lub katastralnej. Zasady postępowania przy wycenie nieruchomości zawarte są w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Wyceną zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, który ma do tego odpowiednie uprawnienia.

Jakie są metody wyceny nieruchomości?

Przy wycenie nieruchomości mamy do wyboru cztery podejścia, czyli sposoby na wycenę nieruchomości. Każde jest polecane w innej sytuacji. Podejścia dzielą się jeszcze na metody, a metody dzielą się na techniki.

Podejścia mamy następujące:

– podejście porównawcze
– podejście dochodowe
– podejście kosztowe
– podejście mieszane

Podejście porównawcze

Takie podejście stosujemy, kiedy mamy możliwość porównać naszą wycenianą nieruchomość do innych podobnych na rynku i zostały sprzedane nie dalej jak dwa lata temu. Pierwszą dostępną metodą jest porównywanie parami. Potrzebujemy nieruchomości, które były w obrocie oraz znamy dokładną cenę transakcji, warunki transakcji i cechy określające te nieruchomości. Potrzebujemy minimum 3 do 5 takich nieruchomości podobnych.

W metodzie korygowania ceny średniej musimy wziąć więcej, przynajmniej kilkanaście, nieruchomości. Też porównujemy nieruchomości, więc musimy mieć informacje o tych transakcjach. Nieruchomości podobne muszą mieć cechy zbliżone do wycenianej oraz takie samo przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Stosuje się tutaj odpowiednie współczynniki do korygacji ceny średniej z uzyskanego zbioru.

Analizy statystycznej rynku, czyli kolejnej metody, raczej się nie używa. Tutaj musielibyśmy uzyskać dużo więcej nieruchomości i informacji o nich, co jest już trudniejsze w wykonaniu. Warto sprawdzić również metody w co zainwestować 10000 zł, niekoniecznie musi być to nieruchomość.

Podejście kosztowe

Podejście kosztowe wykorzystuje wartość odtworzeniową nieruchomości. Oznacza to,że uwzględnia się w tym podejściu wartość zużycia nieruchomości. Mamy tutaj dwie metody – kosztów odtworzenia oraz kosztów zastąpienia. Pierwsza z nich polega na tym,że do kwoty wartości nieruchomości dolicza się koszty nakładu jaki musimy ponieść, żeby odtworzyć (przywrócić) nieruchomość do pierwotnego stanu. Przyjmujemy tutaj zastosowanie tych samych technologii , które były wcześniej użyte, o ile się da.

Druga metoda to metoda kosztów zastąpienia, czyli określenie jaki byłby koszt zbudowania obiektu o takim samym przeznaczeniu ale przy użyciu nowoczesnych rozwiązań. W tym podejściu mamy jeszcze trzy techniki – szczegółową, elementów scalonych i wskaźnikową.

Podejście dochodowe

Stosowane wtedy, kiedy możliwy jest do uzyskania dochód z nieruchomości. Metody to inwestycyjna oraz zysku. Pierwsza z nich, czyli inwestycyjna opiera się na uwzględnieniu opłacanych czynszów oraz opłat z tytułu innych praw do najmu. Dotyczy ona głównie obiektów handlowych i biurowych. Metoda zysku natomiast polega na uwzględnieniu dochodu z prowadzonej na niej działalności gospodarczej. Ta metoda stosowana jest przy hotelach, restauracjach, stacjach paliw czy obiektach sportowych. Dzieli się na dwie techniki – kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni pieniężnych.

Podejście mieszane

Podejście mieszane jest wskazane, kiedy nie mamy żadnej nieruchomości podobnej będącej przedmiotem transakcji w przeciągu dwóch ostatnich lat. Metoda pozostałościowa jest stosowana, kiedy trzeba uwzględnić jeszcze remont, przebudowę czy inne podobne prace. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu, jak nazwa sugeruje, nadaje się do oszacowania wartości gruntów. Natomiast metoda kosztów likwidacji jest rozważana, kiedy obiekt idzie do rozbiórki.

Więcej wiedzy na temat nieruchomości uzyskasz na portalu praktycznieopieniadzach.pl/

Tagi: Art. sponsorowany
Poprzedni

Kwas asparaginowy DAA – kiedy warto włączyć go do swojej diety?

Następny

Panie naucz nas modlić się…

ZOBACZ RÓWNIEŻ

SONY DSC
AKTUALNOŚCI

Tarnów. Sprzeczka w centrum miasta, nastolatek ugodzony ostrym narzędziem

12 lipca 2025
fot. parafia w Zbyszycach
RELIGIA

Koncert uwielbieniowy w Zbyszycach. Parafia zaprasza

11 lipca 2025
bp bobowski066
GALERIE

Uroczystości pogrzebowe śp. biskupa Władysława Bobowskiego (11.07.2025)

11 lipca 2025
bp bobowski040
RELIGIA

Rodzinne Tropie pożegnało biskupa Władysława Bobowskiego [ZDJĘCIA] [WIDEO]

11 lipca 2025
konf most dunajec 07 20253
AKTUALNOŚCI

W 2028 roku mamy przejechać nowym mostem na Dunajcu. Przyznano ogromne dofinansowanie

11 lipca 2025
sfhfhfg
AKTUALNOŚCI

Sterty rozrzuconych obok cmentarza ubrań na dobre znikną z Mościc? Straż Gminna reaguje na interwencję radia RDN

11 lipca 2025
fot. archiwum Krynickiego Towarzystwa Kulturalnego im. Jana Kiepury na Facebooku
KULTURA

Mozart, Verdi i Moniuszko w Krynicy-Zdroju. XXII Letni Festiwal Muzyczny

11 lipca 2025
fot. fb: Handball Pałac Tarnów
AKTUALNOŚCI

Tarnowscy szczypiorniści zagrają w pierwszej lidze. Handball Pałac Tarnów włączony do rozgrywek

11 lipca 2025

NAJNOWSZE

SONY DSC

Tarnów. Sprzeczka w centrum miasta, nastolatek ugodzony ostrym narzędziem

00:12

Koncert uwielbieniowy w Zbyszycach. Parafia zaprasza

16:04

Uroczystości pogrzebowe śp. biskupa Władysława Bobowskiego (11.07.2025)

16:04

Rodzinne Tropie pożegnało biskupa Władysława Bobowskiego [ZDJĘCIA] [WIDEO]

15:03

W 2028 roku mamy przejechać nowym mostem na Dunajcu. Przyznano ogromne dofinansowanie

15:03

Sterty rozrzuconych obok cmentarza ubrań na dobre znikną z Mościc? Straż Gminna reaguje na interwencję radia RDN

15:03

Mozart, Verdi i Moniuszko w Krynicy-Zdroju. XXII Letni Festiwal Muzyczny

14:02

Tarnowscy szczypiorniści zagrają w pierwszej lidze. Handball Pałac Tarnów włączony do rozgrywek

14:02

Kolejny transfer Termaliki. Klub wzmocnił atak

14:02

Spektakl z Danielem Olbrychskim dla hospicjum Via Spei

14:02

NIE PRZEGAP

rodzina ss

Rodziny z całej diecezji przyjechały do Starego Sącza [ZDJĘCIA, WIDEO]

15 czerwca 2025
13

Na tarnowskim Burku pojawiły się pierwsze grzyby

17 czerwca 2025
fot. Urząd Gminy Łukowica

Świdnik: Inwestycja za ponad 11 milionów zakończona

18 czerwca 2025
RADIO KATOLICKIE
UN PAPIESKI
UNS
AKCJA KATOLICKA
BIBLOS
KULTURA TARNÓW
SRK
CARITAS
KANA
ITER
Małopolska
AKADEMIA TARNOWSKA

RDN MAŁOPOLSKA

ul. gen. Józefa Bema 14
33 - 100 Tarnów
tel.: +48 14 627 50 50
e-mail: info@rdn.pl

RDN NOWY SĄCZ

pl. Kolegiacki 4
33 - 300 Nowy Sącz
tel.: +48 18 449 06 00
e-mail: sacz@rdn.pl

AKTUALNOŚCI
RELIGIA
SPORT
KULTURA
GALERIE
PATRONATY
WSPARCIE

Copyright © Wszelkie prawa zastrzeżone. RDN. 2024.

Brak
View All Result
  • Radio RDN
  • WIADOMOŚCI
    • AKTUALNOŚCI
    • RELIGIA
    • SPORT
    • KULTURA
  • KONCERT ŻYCZEŃ
  • GALERIE
  • PATRONATY
  • RAMÓWKA
  • REKLAMA
  • RADIO
    • KINO PLENEROWE
    • LUDZIE RADIA
    • AUDYCJE
    • KONCERT ŻYCZEŃ
    • PATRONAT
    • PRACA
    • PRACA KRAKÓW
    • TARGI PRACY KRAKÓW
    • DODAJ OFERTĘ PRACY
    • ATS
    • POLITYKA PRYWATNOŚCI
    • STANDARDY OCHRONY MAŁOLETNICH
  • KONTAKT
  • WSPARCIE

© 2024. Wszelkie prawa zastrzeżone. RDN.

Ta strona korzysta z plików cookie. Kontynuując korzystanie z tej witryny, wyrażasz zgodę na używanie plików cookie. Polityka prywatności.
Przejdź do treści
Otwórz pasek narzędzi Narzędzia ułatwień

Narzędzia ułatwień

  • Powiększ tekstPowiększ tekst
  • Zmniejsz tekstZmniejsz tekst
  • Odcienie szarościOdcienie szarości
  • Wysoki kontrastWysoki kontrast
  • NegatywNegatyw
  • Podkreślone linkiPodkreślone linki
  • Czcionka alternatywnaCzcionka alternatywna
  • Resetuj Resetuj