wtorek, 14 października 2025
TARNÓW +48 14 627 50 50  NOWY SĄCZ +48 18 449 06 00 

103,6 FM | 101,2 FM | 88,3 FM | 105,1 FM

  • STRONA GŁÓWNA
  • WIADOMOŚCI
    • AKTUALNOŚCI
    • RELIGIA
    • SPORT
    • KULTURA
    • GALERIE
  • KONCERT ŻYCZEŃ
  • PATRONATY
  • WYPOMINKI
  • RAMÓWKA
  • REKLAMA
  • RADIO
    • KINO PLENEROWE
    • LUDZIE RADIA
    • AUDYCJE
    • KONCERT ŻYCZEŃ
    • PATRONAT
    • PRACA
    • PRACA KRAKÓW
    • TARGI PRACY KRAKÓW
    • DODAJ OFERTĘ PRACY
    • ATS
    • POLITYKA PRYWATNOŚCI
    • STANDARDY OCHRONY MAŁOLETNICH
    • KONTAKT
  • WSPARCIE
Brak
View All Result
POSŁUCHAJ
RDN
  • STRONA GŁÓWNA
  • WIADOMOŚCI
    • AKTUALNOŚCI
    • RELIGIA
    • SPORT
    • KULTURA
    • GALERIE
  • KONCERT ŻYCZEŃ
  • PATRONATY
  • WYPOMINKI
  • RAMÓWKA
  • REKLAMA
  • RADIO
    • KINO PLENEROWE
    • LUDZIE RADIA
    • AUDYCJE
    • KONCERT ŻYCZEŃ
    • PATRONAT
    • PRACA
    • PRACA KRAKÓW
    • TARGI PRACY KRAKÓW
    • DODAJ OFERTĘ PRACY
    • ATS
    • POLITYKA PRYWATNOŚCI
    • STANDARDY OCHRONY MAŁOLETNICH
    • KONTAKT
  • WSPARCIE
SŁUCHAJ
RDN

Najpopularniejsze metody wyceny nieruchomości

Wydawcaautor / źródło: Wydawca
2022/03/22 - 06:06
- Bez kategorii
A A
villa house model key drawing retro desktop real estate sale concept
Udostępnij na FacebookUdostępnij na TwitterEmail

Wycena nieruchomości ma na celu ustalenie rzeczywistej wartości rynkowej, odtworzeniowej lub katastralnej. Zasady postępowania przy wycenie nieruchomości zawarte są w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Wyceną zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, który ma do tego odpowiednie uprawnienia.

Jakie są metody wyceny nieruchomości?

Przy wycenie nieruchomości mamy do wyboru cztery podejścia, czyli sposoby na wycenę nieruchomości. Każde jest polecane w innej sytuacji. Podejścia dzielą się jeszcze na metody, a metody dzielą się na techniki.

Podejścia mamy następujące:

– podejście porównawcze
– podejście dochodowe
– podejście kosztowe
– podejście mieszane

Podejście porównawcze

Takie podejście stosujemy, kiedy mamy możliwość porównać naszą wycenianą nieruchomość do innych podobnych na rynku i zostały sprzedane nie dalej jak dwa lata temu. Pierwszą dostępną metodą jest porównywanie parami. Potrzebujemy nieruchomości, które były w obrocie oraz znamy dokładną cenę transakcji, warunki transakcji i cechy określające te nieruchomości. Potrzebujemy minimum 3 do 5 takich nieruchomości podobnych.

W metodzie korygowania ceny średniej musimy wziąć więcej, przynajmniej kilkanaście, nieruchomości. Też porównujemy nieruchomości, więc musimy mieć informacje o tych transakcjach. Nieruchomości podobne muszą mieć cechy zbliżone do wycenianej oraz takie samo przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Stosuje się tutaj odpowiednie współczynniki do korygacji ceny średniej z uzyskanego zbioru.

Analizy statystycznej rynku, czyli kolejnej metody, raczej się nie używa. Tutaj musielibyśmy uzyskać dużo więcej nieruchomości i informacji o nich, co jest już trudniejsze w wykonaniu. Warto sprawdzić również metody w co zainwestować 10000 zł, niekoniecznie musi być to nieruchomość.

Podejście kosztowe

Podejście kosztowe wykorzystuje wartość odtworzeniową nieruchomości. Oznacza to,że uwzględnia się w tym podejściu wartość zużycia nieruchomości. Mamy tutaj dwie metody – kosztów odtworzenia oraz kosztów zastąpienia. Pierwsza z nich polega na tym,że do kwoty wartości nieruchomości dolicza się koszty nakładu jaki musimy ponieść, żeby odtworzyć (przywrócić) nieruchomość do pierwotnego stanu. Przyjmujemy tutaj zastosowanie tych samych technologii , które były wcześniej użyte, o ile się da.

Druga metoda to metoda kosztów zastąpienia, czyli określenie jaki byłby koszt zbudowania obiektu o takim samym przeznaczeniu ale przy użyciu nowoczesnych rozwiązań. W tym podejściu mamy jeszcze trzy techniki – szczegółową, elementów scalonych i wskaźnikową.

Podejście dochodowe

Stosowane wtedy, kiedy możliwy jest do uzyskania dochód z nieruchomości. Metody to inwestycyjna oraz zysku. Pierwsza z nich, czyli inwestycyjna opiera się na uwzględnieniu opłacanych czynszów oraz opłat z tytułu innych praw do najmu. Dotyczy ona głównie obiektów handlowych i biurowych. Metoda zysku natomiast polega na uwzględnieniu dochodu z prowadzonej na niej działalności gospodarczej. Ta metoda stosowana jest przy hotelach, restauracjach, stacjach paliw czy obiektach sportowych. Dzieli się na dwie techniki – kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni pieniężnych.

Podejście mieszane

Podejście mieszane jest wskazane, kiedy nie mamy żadnej nieruchomości podobnej będącej przedmiotem transakcji w przeciągu dwóch ostatnich lat. Metoda pozostałościowa jest stosowana, kiedy trzeba uwzględnić jeszcze remont, przebudowę czy inne podobne prace. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu, jak nazwa sugeruje, nadaje się do oszacowania wartości gruntów. Natomiast metoda kosztów likwidacji jest rozważana, kiedy obiekt idzie do rozbiórki.

Więcej wiedzy na temat nieruchomości uzyskasz na portalu praktycznieopieniadzach.pl/

Tagi: Art. sponsorowany
Poprzedni

Kwas asparaginowy DAA – kiedy warto włączyć go do swojej diety?

Następny

Panie naucz nas modlić się…

ZOBACZ RÓWNIEŻ

sdasdadda
AKTUALNOŚCI

Ruiny Młyna Szancera zmieniają się w hotel. Ziemia pod budynkiem zniszczonego zabytku skrywała jednak swoje tajemnice

14 października 2025
fot. Gmina Wierzchosławice/ Na zdjęciu: Stanisław Mierzwa w czasie pokazowego procesu w 1947 roku
KULTURA

W Wierzchosławicach przypomną postać mec. Stanisława Mierzwy

14 października 2025
Fot. Koleje Małopolskie
AKTUALNOŚCI

Sejmik apeluje do rządu o budowę nowej linii kolejowej Busko-Zdrój-Tarnów

14 października 2025
370076213 834052341788477 6726349546055028863 n
AKTUALNOŚCI

Przez lata popadał w ruinę, teraz doczekał się remontu – robotnicy pracują w dworku w Radlnej

13 października 2025
fot. Urząd Gminy Limanowa
AKTUALNOŚCI

Stara Wieś: Dzieci są już w budynku nowego przedszkola

13 października 2025
obwodnica zachodnia NS 17
AKTUALNOŚCI

Dopiero w przyszłym roku ruszy przebudowa obwodnicy zachodniej Nowego Sącza

13 października 2025
fot. OSP Stara Wieś
AKTUALNOŚCI

Stara Wieś: Akcja poszukiwawcza. Liczne zastępy strażackie w akcji

13 października 2025
wojewoda powodziowki
AKTUALNOŚCI

Drogi uszkodzone przez ulewy będą naprawiane. Pieniądze od wojewody rozdane

13 października 2025

NAJNOWSZE

sdasdadda

Ruiny Młyna Szancera zmieniają się w hotel. Ziemia pod budynkiem zniszczonego zabytku skrywała jednak swoje tajemnice

10:10

W Wierzchosławicach przypomną postać mec. Stanisława Mierzwy

10:10

Sejmik apeluje do rządu o budowę nowej linii kolejowej Busko-Zdrój-Tarnów

09:09

Przez lata popadał w ruinę, teraz doczekał się remontu – robotnicy pracują w dworku w Radlnej

19:07

Stara Wieś: Dzieci są już w budynku nowego przedszkola

19:07

Dopiero w przyszłym roku ruszy przebudowa obwodnicy zachodniej Nowego Sącza

19:07

Stara Wieś: Akcja poszukiwawcza. Liczne zastępy strażackie w akcji

18:06

Drogi uszkodzone przez ulewy będą naprawiane. Pieniądze od wojewody rozdane

17:05

’Od razu po szkole zacząłem pracować’ – szkolnictwo zawodowe w Dąbrowie Tarnowskiej funkcjonuje już od stu lat

16:04

Zderzenie dwóch dostawczaków. Jedna osoba trafiła do szpitala

15:03

NIE PRZEGAP

slawomir wojta001

Nowy system alarmowania mieszkańców jest wprowadzany na Sądecczyźnie [WIDEO]

24 września 2025
fot. Irena Klich, archiwum RDN

Modlitwa za Polskę, modlitwa o pokój

16 września 2025
fot. Urząd Miasta Wojnicz

Samochody nie będą stać w błocie. Przybyło miejsc parkingowych przy cmentarzu w Wojniczu

8 października 2025
RADIO KATOLICKIE
UN PAPIESKI
UNS
AKCJA KATOLICKA
BIBLOS
KULTURA TARNÓW
SRK
CARITAS
KANA
ITER
Małopolska
AKADEMIA TARNOWSKA

RDN MAŁOPOLSKA

ul. gen. Józefa Bema 14
33 - 100 Tarnów
tel.: +48 14 627 50 50
e-mail: info@rdn.pl

RDN NOWY SĄCZ

pl. Kolegiacki 4
33 - 300 Nowy Sącz
tel.: +48 18 449 06 00
e-mail: sacz@rdn.pl

AKTUALNOŚCI
RELIGIA
SPORT
KULTURA
GALERIE
PATRONATY
WSPARCIE

Copyright © Wszelkie prawa zastrzeżone. RDN. 2024.

Brak
View All Result
  • Radio RDN
  • WIADOMOŚCI
    • AKTUALNOŚCI
    • RELIGIA
    • SPORT
    • KULTURA
  • KONCERT ŻYCZEŃ
  • GALERIE
  • PATRONATY
  • WYPOMINKI
  • RAMÓWKA
  • REKLAMA
  • RADIO
    • KINO PLENEROWE
    • LUDZIE RADIA
    • AUDYCJE
    • KONCERT ŻYCZEŃ
    • PATRONAT
    • PRACA
    • PRACA KRAKÓW
    • TARGI PRACY KRAKÓW
    • DODAJ OFERTĘ PRACY
    • ATS
    • POLITYKA PRYWATNOŚCI
    • STANDARDY OCHRONY MAŁOLETNICH
  • KONTAKT
  • WSPARCIE

© 2024. Wszelkie prawa zastrzeżone. RDN.

Ta strona korzysta z plików cookie. Kontynuując korzystanie z tej witryny, wyrażasz zgodę na używanie plików cookie. Polityka prywatności.
Przejdź do treści
Otwórz pasek narzędzi Narzędzia ułatwień

Narzędzia ułatwień

  • Powiększ tekstPowiększ tekst
  • Zmniejsz tekstZmniejsz tekst
  • Odcienie szarościOdcienie szarości
  • Wysoki kontrastWysoki kontrast
  • NegatywNegatyw
  • Podkreślone linkiPodkreślone linki
  • Czcionka alternatywnaCzcionka alternatywna
  • Resetuj Resetuj