Za nami pierwszy kwartał 2021 roku, który, zdaniem większości ekspertów, miał być jak papierek lakmusowy dla rynku nieruchomości – jak się zaprezentuje, taki będzie cały kolejny rok.
Czas na podsumowanie – czy spełniły się neurotyczne prognozy z 2020 roku o ewentualności niżu na rynku nieruchomości i spadkach cenowych?
Na podstawie danych portalu inwestycji mieszkaniowych w Polsce Korter.com.pl analizujemy aktualne ceny mieszkań w Krakowie i okolicach, przedstawiamy dynamikę rynkową i wyciągamy wnioski na przyszłość.
Mieszkania w Krakowie – ile kosztują w maju 2021 roku
Jak prezentowała się polityka cenowa deweloperów Krakowa od końca zeszłego roku?
– Od listopada do końca stycznia na rynku panowało zacisze – ceny zatrzymały się na średnim poziomie 8500 zł za m2. Ta kilkumiesięczna stagnacja miała być okresem przygotowawczym do nowego etapu. Eksperci zgodnie mówili o tym, jak istotny wpływ na gospodarkę i rynek nieruchomości ma sytuacja epidemiologiczna – w styczniu zaś ruszył program szczepień, z którym wiązano nadzieje na ostateczne opanowanie pandemii.
– W lutym ceny zaczęły iść w górę, osiągając poziom 8600 zł za m2 i utrzymując się na nim przez kolejne dwa miesiące – marzec i kwiecień.
– W maju 2021 roku notujemy średnią stawkę za metr kwadratowy w nowym mieszkaniu na około 8700 złotych.
Podsumowanie.
Kraków podążył śladem ogólnopolskiej tendencji wzrostu cenowego na rynku nieruchomości, co prawda, w tempie nieco wolniejszym, niż inne metropolie.
Eksperci uzasadniają to specyfiką gospodarki miasta: od lat będący turystyczną Mekką Polski Kraków mocno poczuł restrykcje i związany z nim spadek (a zresztą też niż) na rynku najmu krótkoterminowego. Z miasta zniknęli też studenci, stanowiący bardzo liczną grupę korzystających z usług najmu długoterminowego.
Jednak tendencja wzrostowa jest oczywista – jak na razie jest to ok. 3% w skali kwartału, ale gdyby takie tempo utrzymało się do końca 2021, mielibyśmy do czynienia z około 12-procentowym wzrostem w skali roku.
Nieruchomości jednorodzinne coraz bardziej popularne
Pandemiczne realia istotnie zmieniły gusta nabywców nieruchomości – w 2021 roku za domami rozglądało się o 30% więcej kupujących, niż w roku 2020.
Ze względu na podwyższony popyt doszło do podwyżek cenowych – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oraz zmniejszenia podaży: w lutym 2021 roku w ofercie domów na sprzedaż było o ok. 18% mniej, niż w analogicznym okresie zeszłego roku.
Ile kosztują domy jednorodzinne z działkami w granicach Krakowa?
– Na nowych jednorodzinnych osiedlach Krakowa – często wznoszonych w zielonych, kameralnych częściach miasta lub bliżej jego granicy – można kupić domek lub segment mieszkalny w średniej cenie blisko 5000 złotych za metr kwadratowy. Wiele ofert znajdziemy w takich częściach miasta, jak Dębniki, Łagiewniki, Podgórze Duchackie, Prądnik Biały i Czerwony, Wola Justowska, okolice Bielańsko-Tynieckiego parku krajobrazowego.
Ile kosztują domy jednorodzinne w okolicach Krakowa?
Przeanalizujmy ceny domów w powiatach krakowskim, wielickim i myślenickim.
– Bliźniak pod Krakowem można kupić w cenie już od ok. 400 000 zł za lokal (ponad 150-metrowy segment z przynależną działką);
– Średni koszt domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej i bliźniaczej (najpopularniejsze typy zabudowy) to 580 000 złotych (przy powierzchni do 150 mkw. – stawka wynosi blisko 4000-4800 zł za mkw.)
Ceny domów zależą od standardu wykonania, dodatkowych możliwości instalacyjnych, powierzchni przynależnych działek, opcji energooszczędnych (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, nowoczesne materiały ocieplenia itd.).
Analitycy rynku rokują, że popularność tego typu nieruchomości nie zmaleje przez najbliższe lata, co również odbije się na polityce cenowej – rosnący popyt zawsze sprawia, że stawki idą w górę.
Nie tylko Kraków – inne atrakcyjne lokalizacje województwa
Kraków od lat jest obiektem podwyższonego zainteresowania inwestorów w nieruchomości.
Nie zapominajmy jednak, że hitem inwestycyjnym są nie tylko kawalerki w Krakowie, ale również apartamenty w miejscowościach o walorach rekreacyjnych.
Chodzi przede wszystkim o całorocznie przyciągające turystów Podhale. W związku z pandemią ruch turystyczny prawie ustał, co skłoniło deweloperów realizujących inwestycje mieszkaniowe w podgórskich miejscowościach do zastanowienia się nad ofertą i polityką cenową.
Weźmy dla przykładu ceny apartamentów inwestycyjnych w okolicach Zakopanego: ceny tego typu lokali zaczynają się od ok. 11 000 zł za mkw. i idą w górę. Na ile – zależy od standardu inwestycji i dodatkowych udogodnień.
Zestawienia danych statystycznych pozwalają jednak stwierdzić, że ta inwestycja jest w stanie przynosić blisko 7-10% czystego zysku rocznie.