Wiosenne ruchy Rady Polityki Pieniężnej, która obniżyła referencyjną stopę procentową o 0,50 punktu proc. przełożyły się na realne oszczędności kredytobiorców i… na ożywienie popytu na nowe mieszkania w Krakowie. Z danych przy trzech scenariuszach kredytowych wynika, że korekta zmniejszyła raty miesięczne nawet o blisko 200 złotych. Jaki wybór mieszkań ma aktualnie singiel, para oraz rodzina z dzieckiem?
Co w Krakowie kupi singiel?
Przy określaniu dostępnego budżetu na zakup nieruchomości przyjęto, że singiel zarabia 6 tys. zł netto, para – 8 tys. zł, a rodzina z dzieckiem – 10 tys. zł. W każdym przypadku doliczono 20% wkładu własnego do zdolności kredytowej. Oferty mieszkań w cenie do 500 tys. zł zwiększyły się w ciągu miesiąca o 72% – z 387 w marcu do 666 w kwietniu. Wśród tych mieszkań dominują kawalerki o powierzchni 25–35 m², ale nie brakuje też dwupokojowych lokali. Według danych portalu RynekPierwotny.pl średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w Krakowie osiągnęła w kwietniu poziom 16 629 zł za metr kwadratowy. Przy takich cenach budżet singla na poziomie 450–500 tys. zł pozwala na zakup kawalerki o wielkości około 30 m² w centralnych dzielnicach lub dwupokojowego mieszkania na peryferiach.
Większa oferta mieszkań dla par
Równie dynamicznie rozwinęła się pula ofert dedykowana bezdzietnym parom, dysponującym limitem do 654 100 zł. Liczba dostępnych lokali zwiększyła się o 45 proc., z 1 798 do 2 611, co plasuje Kraków ex aequo z Wrocławiem w gronie miast o najsilniejszym procentowo wzroście podaży w tej grupie nabywców. Deweloperzy proponują teraz przede wszystkim mieszkania dwupokojowe o powierzchni i trzypokojowe, ale coraz częściej pojawiają się także mniejsze, trzy- i czteropokojowe układy (50–55 m²) w bardziej peryferyjnych lokalizacjach.
Dobre wieści dla rodzin
Młode rodziny, z limitem do 754 800 zł, także odczuły pozytywne skutki ruchów RPP. W segmencie „rodzina 2+1” liczba ofert wzrosła o 19%, z 3 636 do 4 344 mieszkań. Najwięcej jest tu lokali dwupokojowych o powierzchni 60–65 m² (1 763 oferty) oraz trzypokojowych wielkości 70–75 m² (1 074 oferty). Na tych, którzy planują większą przestrzeń, czeka również około stu czteropokojowych i większych mieszkań w rejonach cieszących się rosnącą popularnością, takich jak Prądnik Biały, Czyżyny czy Nowa Huta.
Korzystne perspektywy na rynku pierwotnym w Krakowie
– Czas gra na korzyść przeciętnych kredytobiorców. W kwietniu deweloperzy wprowadzili na rynek dużą pulę mieszkań w segmencie popularnym, czyli „na kieszeń” kredytobiorców. Dzięki temu mogli oni przebierać w większej liczbie ofert – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl Spośród dużych miast Polski właśnie Kraków osiągnął najwyższą dynamikę procentową w segmencie mieszkań dla singli (+72 proc.) i par (+45 proc.), a w kategorii mieszkań dla rodzin 2+1 (+19 proc.) wyprzedził Trójmiasto (+5 proc.) i Poznań (+3 proc.), ustępując jedynie Wrocławiowi (+20 proc.). Obniżki stóp procentowych w połączeniu z szeroką konkurencją deweloperów na tak zasobnym rynku ułatwiają nie tylko wybór, ale również twarde negocjacje.
